Regard sur l’industrie du logement pour aînés en 2019

L’industrie des résidences pour personnes âgées a connu une importante progression au cours de la dernière décennie. Alors que les résidences procuraient autrefois des soins infirmiers, elles sont devenues des communautés florissantes pour les aînés. La perception qu’en ont les gens a évolué elle aussi. Le temps n’est pas éloigné où les aînés déménageaient dans ces résidences à contrecœur. Ils sont aujourd’hui nombreux à choisir délibérément de quitter leur logement.

On ne s’étonnera pas que l’investissement dans l’industrie des résidences pour aînés soit considéré comme très sûr — actuellement ou pour l’avenir [1]. Les spécialistes prévoient que ce marché demeurera prospère malgré l’incertitude qui plane sur l’économie mondiale. Leurs prédictions reposent sur plusieurs observations :

 

L’augmentation de la demande

En 2030, les aînés représenteront pratiquement le quart de la population canadienne. Il est de plus en plus nécessaire que l’immobilier réponde à leurs besoins. Si le secteur public prend en charge les soins de longue durée, le logement pour aînés nécessite des fonds privés. Les investisseurs ne peuvent qu’affluer dans ce segment dynamique, toujours en croissance.

Les résidences se différencient les unes des autres en fonction des besoins du marché. Certaines répondent exclusivement aux besoins d’aînés actifs en quête d’un style de vie particulier tandis que d’autres sont conçues pour les personnes âgées ayant des problèmes de mémoire. Beaucoup de résidences offrent par ailleurs des services d’entretien ménager, des repas préparés et d’autres commodités.

Bon nombre de résidences proposent de multiples options, selon le niveau de soins et d’aide que réclame chaque occupant. Ainsi, un couple récemment retraité et actif peut choisir de vivre de façon autonome dans un appartement en recevant une aide médicale à l’occasion seulement. Une autre aile du même complexe peut fournir des services plus étendus à des aînés ayant des problèmes de santé.

 

L’évolution des préférences

En matière de résidences pour aînés, les goûts populaires évoluent. De nombreux aînés souhaitent continuer à vivre dans leur propre logement aussi longtemps que possible. Toutefois, ils sont aussi de plus en plus nombreux à préférer déménager dans une résidence, et ce, pour plusieurs raisons :

  • Ils peuvent y vivre confortablement en profitant de services adaptés à leurs besoins particuliers;
  • Ils y trouvent des soins adéquats pour leurs problèmes de santé et de l’aide pour les tâches ménagères courantes;
  • Ils y rencontrent des personnes qui partagent leurs champs d’intérêt;
  • Retraités, ils font de nouveau partie d’une communauté.

Il ne faut pas s’étonner que les taux d’occupation des places en résidence augmentent partout au pays. Ainsi, en 2019, le taux d’inoccupation des places standards au Québec atteignait un creux historique à 7,2 % [2]. L’Ontario présentait des données similaires avec un taux d’inoccupation avoisinant 10 % [3].

 

Les progrès technologiques

Technologies grand public pour la santé

La course incessante des progrès technologiques est étourdissante. La cadence des changements ne fait que s’accélérer et chaque semaine apporte son lot de nouveaux produits et services. On a longtemps cru que les personnes âgées n’appréciaient pas les technologies ou ne pouvaient simplement pas s’habituer à les utiliser. La réalité est tout autre.

On a tendance à oublier que les aînés qui vivent aujourd’hui en résidence étaient à la pointe du progrès technologique il y a quelques décennies. Le taux d’utilisation des technologies de l’information et des communications (TIC) chez les aînés connaît une hausse sans précédent. Ils sont d’ailleurs nombreux à avoir un téléphone intelligent ou un portable. Ils exigent la technologie Wi-Fi et la connectabilité des systèmes, notamment pour répondre aux besoins suivants :

  • Divertissement (regarder des films, jouer à des jeux, écouter de la musique);
  • Relations interpersonnelles (pour garder le contact avec leurs amis, la famille ou des collègues);
  • Tâches quotidiennes (services bancaires, réservations et magasinage);
  • Soins de santé (prise de rendez-vous, renouvellement d’ordonnances, réception de rapports médicaux, etc.).

 

Technologies d’entreprise pour la santé

L’industrie des résidences pour aînés commence à rattraper son retard sur le plan commercial également. Ainsi, les fournisseurs sont de plus en plus nombreux à offrir des technologies spécifiquement destinées aux personnes âgées. En quoi consistent ces « gérontechnologies » [4]? Pensez aux technologies pour la sécurité qu’offre Cōv.

Grâce à ces technologies, les résidences en font maintenant beaucoup plus pour leurs locataires, depuis l’envoi de rappels pour la prise de médicaments jusqu’à l’intégration aux systèmes d’appel infirmier. Lorsqu’un résident tire sur un cordon de secours mural ou actionne un pendentif, les membres du personnel en sont avertis immédiatement.

La sûreté et la sécurité sont renforcées, car le personnel dispose d’un tableau de bord central pour surveiller tous les dispositifs. Il est même possible d’envoyer des images vidéo en direct au bureau du personnel concerné, qui peut ainsi déterminer la nature de l’urgence et prendre ensuite les mesures adéquates.

Les possibilités ne cessent de se multiplier grâce aux appareils dotés d’un accès Internet, aux détecteurs de mouvement et aux autres dispositifs intelligents. Une personne âgée incapable de se rendre chez son médecin peut maintenant le consulter virtuellement. Grâce à des capteurs, les soignants sont prévenus si une personne n’a pas pris un médicament prescrit ou si elle ne s’est pas présentée à la salle à manger.

Bientôt, des dispositifs permettront même de prendre des mesures préventives fondées sur des facteurs de risque précis!

 

L’avenir

Selon les analystes, la croissance du secteur ne devrait pas ralentir de sitôt. Ils s’attendent même à ce que le secteur reste imperméable aux fluctuations de l’économie canadienne. L’essor se poursuivra parce que la population vieillit et que les aînés de demain sont les travailleurs branchés d’aujourd’hui! Dans un avenir prévisible, l’industrie des résidences pour aînés demeurera une source de rendements sûrs grâce à l’évolution des perceptions et des préférences.

 

Sources :
  1. https://www.canadianrealestatemagazine.ca/news/seniors-housing-touted-as-2019s-safest-investment-253040.aspx (en anglais)
  2. https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/data-and-research/publications-and-reports/seniors-housing-report (dans le menu déroulant « Région », sélectionner : Québec)
  3. https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/data-and-research/publications-and-reports/seniors-housing-report (dans le menu déroulant « Région », sélectionner : Ontario)
  4. https://www.lesaffaires.com/techno/technologie-de-l-information/le-boom-des-gerontechnologies/597744